Altenpflege

Kleines, aber feines privates Altenpflegeheim aus Altersgründen und wegen mangelnder Rechtsnachfolge zu verkaufen. Gediegenes „Wohlfühl Ambiente“ mit Blick über die Stadt. Im Auftrag unserer Klientin vermarkten wir, mangels Rechtsnachfolge, ein privates Altenpflegeheim in einer mittleren Stadt im Südwesten Deutschlands. Komfortable Pflegebetten in einer ruhigen und dennoch zentralen Waldrandlage mit zu gepachtetem Waldparkplatz und Weitsicht über einer Stadt mittlerer Größe und 30.953 Einwohner (Stand ). Bushaltestelle direkt vor der Tür, zwei Stationen weiter die Fußgängerzonen. Die 54 Pflegebetten sind, bei einer durchschnittlichen Auslastung der vergangenen Jahre von über 90 v. H., sind auf 21 Einzelzimmer und 22 Doppelzimmer verteilt. Eine neue Möblierung aller Zimmer wurde in den Jahren 2023 und 2024 angeschafft, ebenso alle Fußböden des Hauses saniert und neu ausgeführt. WLAN für alle Bewohner steht ebenfalls zur Verfügung. Von 84.669.326 Einwohners der Bundesrepublik lebe 81.913 hier im Landkreis. Demographie Daten von Destatis, dem statistischen Bundesamt in Wiesbaden werden 7 v. H. der Einwohner älter als 80 Jahre. Das sind 5.733 Personen im Landkreis und noch immer 2.163 Personen in den Stadtgrenzen bei insgesamt 408 Pflegebetten im Stadtgebiet. Das angebotene Pflegeheim bietet ausschließlich die stationäre Pflege an. Das Umsatz-/Gewinnverhältnis lag mit diesem Angebot in der Vergangenheit generell als gut zu bezeichnen. Das Haus verfügt über eine eigene Küche mit entsprechender Personalausstattung und bietet täglich mindestens zwei Mittagsgerichte an. Eine Individualversorgung ist im Einzelfall möglich und berücksichtigt gerne die Wünsche der Bewohner. In Hessen und Rheinland-Pfalz werden Pflegesätze einmal im Jahr durch die zuständige Behörde pauschal erhöht. Diese pauschalen Erhöhungen und die Verhandlungen aufgrund der vorgenommenen Investitionen im Haus führten zu einer Pflegesatzsteigerung in den vergangenen vier Jahren von knapp 27 v. H.. Zur wirtschaftlichen Führung und zur Wahrung der Rendite wurde vor Jahren bereits einen Eigentümergesellschaft und eine Betreiber – GmbH gegründet, die gerne gemeinsam verkauft werden sollen, aber nicht müssen. Die GmbH hat für das langjährige Stammpersonal eine Zusatzkrankenversicherung abgeschlossen, weitere Verpflichtungen des GmbH – Mantels bestehen nicht. Sowohl die Immobilie als auch die Betreibergesellschaft werden lastenfrei übertragen. Die Quote Fachpersonal liegt bei über 80 v. H.